辦公預(yù)算在降低，裝修成本卻在上升，背后的真正原因你知道嗎？
當(dāng)市場(chǎng)需求不斷發(fā)生變化時(shí)，作為對(duì)接于辦公企業(yè)與寫(xiě)字樓物業(yè)、審批部門(mén)的中間環(huán)節(jié)，辦公空間設(shè)計(jì)施工全案系統(tǒng)服務(wù)商，又該如何長(zhǎng)足發(fā)展呢？
辦公空間正呈現(xiàn)扁平、多元、智能三大發(fā)展趨勢(shì)
從近五年的發(fā)展來(lái)看，企業(yè)的辦公空間在三個(gè)維度上的變化最為明顯。首先，空間布局越來(lái)越扁平化。過(guò)去為企業(yè)設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)，需要為多個(gè)部門(mén)設(shè)計(jì)特定辦公區(qū)。而現(xiàn)在則不然，基本上除了老板間、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室，高管層會(huì)從管理辦公室走出來(lái)將工位安排在開(kāi)放員工區(qū)域內(nèi)，溝通更順暢、更開(kāi)放。其他各部門(mén)會(huì)有一些簡(jiǎn)單的分區(qū)標(biāo)識(shí)，這樣簡(jiǎn)明的區(qū)域劃分，對(duì)企業(yè)而言更便于日常工作事務(wù)的溝通，對(duì)員工而言，開(kāi)放的工作環(huán)境更利于思想上的火花碰撞。
伴隨疫情對(duì)遠(yuǎn)程辦公的發(fā)展促進(jìn)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，辦公智能化的進(jìn)程正在加速。企業(yè)需要在單位時(shí)間內(nèi)有更多的產(chǎn)能，員工需要更加高效的創(chuàng)造價(jià)值，于是現(xiàn)在我們看到有很多線上辦公軟件，以及線下通過(guò)微信掃碼即可使用的辦公設(shè)備，這些都在實(shí)現(xiàn)工作的高效交互。
首先是人力成本，一二線城市中，裝修工人大多都是外來(lái)務(wù)工人員，他們一方面要面臨著大城市的高生活成本，另一方面，這些城市在致力于做減法，提升城市核心功能，持續(xù)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化與人才結(jié)構(gòu)調(diào)整，造成近三成與建筑裝修相關(guān)的務(wù)工人員從城市中流失，工人的減少自然引發(fā)薪資在不斷上漲，近期（疫情期間）勞務(wù)人力成本支出呈現(xiàn)出80%的增長(zhǎng)率。
其次是材料成本的上升。裝修材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)苛、疫情引發(fā)全球貨幣超發(fā)基礎(chǔ)原材料每天在刷新高點(diǎn)、加之疫情管控，物流成本持續(xù)上漲。這些因素成為推升裝修材料價(jià)格持續(xù)上漲的源動(dòng)力。
裝修報(bào)審與裝修設(shè)計(jì)周期。過(guò)去辦公室裝修需向消防部門(mén)進(jìn)行報(bào)審報(bào)驗(yàn)。而現(xiàn)在，需要向住區(qū)（市）建委報(bào)審，指定設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)審圖，施工完畢后向建委的質(zhì)檢科與消防科報(bào)驗(yàn)。并且，這一規(guī)定可能還會(huì)不斷調(diào)整。如果作為辦公裝飾施工方，不熟悉最新審批流程，那么這將會(huì)增加非必要的報(bào)審驗(yàn)收時(shí)間成本。設(shè)計(jì)周期。由于辦公裝修不同于普通家裝，平面布局沒(méi)有固定模板可循，定制化要求高。通常一個(gè)千余平米的辦公室，要經(jīng)過(guò)4-5次的平面圖修改，之后出效果圖、報(bào)價(jià)，然后是合同簽訂，以及施工圖的出爐，這一系列過(guò)程平均要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的時(shí)間。
不論是企業(yè)還是個(gè)人，對(duì)于空間體驗(yàn)的需求提升，勢(shì)必會(huì)促進(jìn)辦公裝修公司的裝修服務(wù)水平的不斷提升。要想獲得長(zhǎng)足發(fā)展，要做到以下幾點(diǎn)：1、掌握新型建筑材料的使用，無(wú)縫銜接智能辦公產(chǎn)品。建筑材料是辦公空間裝修成果的基礎(chǔ)所在，除材料安全把控外，材料的價(jià)格、防潮抗菌、承重能力、拉伸性等等，各方面的特性要熟知。智能辦公產(chǎn)品一直在迭代升級(jí)，那么在裝修方案的設(shè)計(jì)以及施工過(guò)程中，我們要更多的考慮智能產(chǎn)品的無(wú)縫銜接，以及為它的未來(lái)升級(jí)預(yù)留一定改造空間。
2、形成標(biāo)準(zhǔn)化施工流程。不同于家裝、酒店裝修，辦公裝修的內(nèi)容化需求較多，這就對(duì)施工管理水平有一定要求，做好流程化、標(biāo)準(zhǔn)化的辦公裝修施工工藝，始終是裝修公司應(yīng)當(dāng)保持的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
3、為客戶省心、省事、省錢(qián)。伴隨裝修報(bào)審流程越來(lái)越嚴(yán)苛，裝修施工公司應(yīng)當(dāng)做好對(duì)接工作，為客戶處理好繁瑣的報(bào)審流程，推進(jìn)施工進(jìn)程。能夠提供除裝修外更多環(huán)節(jié)，比如家具、軟裝、綠植、保潔等的多流程服務(wù)總包，省去客戶分別面對(duì)多家分包商的溝通協(xié)調(diào)工作。4、做好系統(tǒng)集成材料及人才數(shù)據(jù)庫(kù)，勞動(dòng)力施工量化標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)，材料集中采購(gòu)、廠家訂單式生產(chǎn)，施工模塊化現(xiàn)場(chǎng)組裝，也是降本要點(diǎn)。
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